19 Aralık 2025 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7566 Sayılı Kanun, araç satışından kira gelirine, tapu işlemlerinden emlak vergisine kadar geniş bir alanda değişiklik getirdi. Kanunun bazı maddeleri yayım tarihinde, bazıları ise 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girdi. Bu yazımızda, paketin en çok merak edilen maddelerini derledik.
İçindekiler
1. Araç Satışında Noter Harcı Geldi
1 Ocak 2026’dan itibaren, noterde yapılan sıfır araç ilk tescili ile ikinci el araç satış ve devir işlemlerinden, satış bedeli üzerinden binde 2 (%0,2) oranında nispi noter harcı alınıyor. Hesaplanan tutar 1.000 TL’nin altında kalırsa, asgari 1.000 TL uygulanıyor. Örneğin 1.000.000 TL’lik bir araç satışında harç 2.000 TL olurken, 300.000 TL’lik bir satışta binde 2 oranı 600 TL’ye denk geldiği için asgari tutar olan 1.000 TL uygulanıyor. Yetki belgeli ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yapan işletmelere (galerilere) yapılan satış ve devirler bu harçtan muaf tutuluyor.
2. Tapuda Düşük Bedel Beyanına Ceza Dört Kat Arttı
Tapu harcına esas bedelin gerçek değerinden düşük gösterilmesi (eksik beyan) durumunda daha önce fark harç üzerinden %25 oranında vergi ziyaı cezası uygulanıyordu. Yeni düzenlemeyle bu oran bir kat, yani %100‘e yükseltildi. Bu madde, kanunun yayım tarihi olan 19 Aralık 2025’te yürürlüğe girdi.
3. Konut Kira Gelirinde Faiz Gideri İndirimi Kalkıyor
Konut kredisiyle alınan bir gayrimenkulün kiraya verilmesi durumunda, kredi faiz giderinin kira gelirinden indirilebilmesi uygulamasına son verildi. Bu değişiklik, konut kredisiyle yatırım amaçlı gayrimenkul edinen ve kirayla gelir elde eden mükellefleri doğrudan etkiliyor.
4. Dördüncü Geçici Vergi Dönemi Geri Geldi
Daha önce kaldırılan dördüncü geçici vergi dönemi beyanı, kanunla yeniden uygulamaya alındı. Bu değişiklik, gelir ve kurumlar vergisi mükelleflerinin yıl içindeki geçici vergi beyan takvimini yeniden düzenliyor.
5. Bazı Ruhsat ve Yetki Belgelerine Yıllık Harç
Kuyumculuk, ikinci el araç ticareti, taşınmaz ticareti, sağlık ve veterinerlik kuruluşları, kıymetli maden ve havacılık ruhsatları gibi belirli ruhsat ve yetki belgeleri, artık yıllık harç kapsamına alındı. Bu sektörlerde faaliyet gösteren işletmelerin, belge türüne göre değişen yıllık harç yükümlülüğünü takvimlerine eklemesi gerekiyor.
6. Emlak Vergisi Değer Artışına Sınır Getirildi
2026 yılı emlak vergisi değerleri, 2025 yılı değerinin en fazla iki katı olacak şekilde sınırlandırıldı. Bu düzenleme, emlak vergisi matrahındaki ani ve orantısız artışların önüne geçmeyi amaçlıyor.
7. Diğer Değişiklikler
- Bazı yatırım fonlarının elden çıkarılmasından elde edilen gelirler tevkifat (stopaj) kapsamına alındı.
- Yatırım izleme ve koordinasyon başkanlıklarının taşınmaz devir ve tesliminde KDV istisnası, taşınmaz edinim ve satış işlemlerinde harç istisnası ve adlarına kayıtlı taşıtları için Motorlu Taşıtlar Vergisi istisnası getirildi.
- UEFA organizasyonlarına yönelik belirli gelir/kurumlar vergisi ve KDV muafiyetleri düzenlendi.
Kimler İçin Önemli?
- Araç alım-satımı yapan bireyler ve işletmeler (noter harcı),
- Gayrimenkul alım-satımı yapan ve tapu işlemi gerçekleştiren herkes (ceza artışı),
- Konut kredisiyle gayrimenkul alıp kiraya veren mülk sahipleri (faiz indirimi kalkması),
- Kuyumcu, ikinci el araç galerisi, taşınmaz ticareti gibi ruhsata tabi sektörlerde faaliyet gösteren işletmeler (yıllık harç),
- Emlak vergisi mükellefi olan tüm gayrimenkul sahipleri (değer artış sınırı).
Mete Mali Müşavirlik ve Denetim olarak, 7566 Sayılı Kanun kapsamındaki değişikliklerin işletmenizi veya kişisel vergi yükümlülüklerinizi nasıl etkilediğinin değerlendirilmesinden, gerekli uyum adımlarının planlanmasına kadar tüm süreçte yanınızdayız. Değerlendirme için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
